1. Bố mẹ cho con đất có phải nộp thuế không?
Không. Theo Luật Thuế TNCN số 109/2025/QH15 (hiệu lực 01/7/2026), thu nhập từ nhận quà tặng, thừa kế là bất động sản giữa cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể được miễn thuế TNCN.
Đồng thời, khoản 10 Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP miễn lệ phí trước bạ cho các trường hợp này. Ông bà tặng cho cháu nội, cháu ngoại và anh chị em ruột tặng cho nhau cũng được miễn tương tự.
Được miễn không có nghĩa là bỏ qua bước kê khai: các bên vẫn nộp tờ khai thuế, tờ khai lệ phí trước bạ kèm giấy tờ chứng minh quan hệ để cơ quan thuế xác nhận miễn.
2. Các khoản vẫn phải trả khi sang tên cho con
| Khoản | Mức | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thuế TNCN | 0 đ | Miễn theo Luật Thuế TNCN 2025 |
| Lệ phí trước bạ | 0 đ | Miễn theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP |
| Phí công chứng hợp đồng tặng cho | Theo bậc thang giá trị | Ví dụ 2 tỷ: 1.600.000 đ |
| Lệ phí thẩm định hồ sơ | Theo nghị quyết HĐND tỉnh | Khác nhau giữa các tỉnh |
| Lệ phí cấp giấy chứng nhận | Theo nghị quyết HĐND tỉnh | Cấp sổ mới hoặc xác nhận trang 4 |
3. Hồ sơ chứng minh quan hệ để được miễn
- Cha mẹ với con đẻ: giấy khai sinh của con.
- Cha mẹ nuôi với con nuôi: quyết định công nhận việc nuôi con nuôi.
- Với con dâu, con rể: giấy khai sinh của người chồng/vợ và giấy đăng ký kết hôn.
- Ông bà với cháu: giấy khai sinh của cháu và của bố hoặc mẹ cháu.
- Trường hợp không còn giấy tờ, có thể dùng văn bản xác nhận quan hệ của cơ quan có thẩm quyền.
4. Nên tặng cho khi còn sống hay để con thừa kế?
| Tiêu chí | Tặng cho | Thừa kế |
|---|---|---|
| Thuế TNCN, lệ phí trước bạ | Miễn | Miễn |
| Thời điểm con đứng tên | Ngay sau khi sang tên | Sau khi bố mẹ mất và khai nhận di sản |
| Rủi ro tranh chấp | Thấp nếu hợp đồng rõ ràng | Cao hơn nếu không có di chúc hoặc nhiều người thừa kế |
| Quyền của bố mẹ sau đó | Không còn quyền định đoạt | Vẫn giữ quyền đến khi mất |
Nếu bố mẹ muốn giữ quyền với tài sản đến cuối đời, có thể cân nhắc lập di chúc. Nếu muốn con đứng tên ngay (ví dụ để vay vốn, xây nhà), tặng cho là phù hợp hơn.
5. Lưu ý khi làm thủ tục
- Nhà đất là tài sản chung của bố mẹ thì cả hai cùng ký; nếu một người đã mất, phần của người đó phải khai nhận thừa kế trước.
- Con rể, con dâu được miễn thuế, nhưng con riêng của vợ hoặc chồng không có trong danh sách quan hệ được miễn.
- Trình tự sang tên giống mua bán, xem chi tiết tại thủ tục sang tên sổ đỏ.