1. Biểu phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở được tính trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng như sau:
| Giá trị tài sản / hợp đồng | Mức thu |
|---|---|
| Dưới 50 triệu đồng | 50.000 đ |
| Từ 50 triệu đến 100 triệu | 100.000 đ |
| Trên 100 triệu đến 1 tỷ | 0,1% giá trị |
| Trên 1 tỷ đến 3 tỷ | 1.000.000 đ + 0,06% phần vượt 1 tỷ |
| Trên 3 tỷ đến 5 tỷ | 2.200.000 đ + 0,05% phần vượt 3 tỷ |
| Trên 5 tỷ đến 10 tỷ | 3.200.000 đ + 0,04% phần vượt 5 tỷ |
| Trên 10 tỷ đến 100 tỷ | 5.200.000 đ + 0,03% phần vượt 10 tỷ |
| Trên 100 tỷ | 32.200.000 đ + 0,02% phần vượt 100 tỷ (tối đa 70 triệu) |
2. Ví dụ tính phí công chứng
| Giá trị hợp đồng | Cách tính | Phí công chứng |
|---|---|---|
| 500 triệu | 500.000.000 × 0,1% | 500.000 đ |
| 1 tỷ | 1.000.000.000 × 0,1% | 1.000.000 đ |
| 2 tỷ | 1.000.000 + 1 tỷ × 0,06% | 1.600.000 đ |
| 3 tỷ | 1.000.000 + 2 tỷ × 0,06% | 2.200.000 đ |
| 5 tỷ | 2.200.000 + 2 tỷ × 0,05% | 3.200.000 đ |
| 10 tỷ | 3.200.000 + 5 tỷ × 0,04% | 5.200.000 đ |
3. Các khoản thu thêm ngoài phí công chứng
- Thù lao công chứng: soạn thảo hợp đồng, đánh máy, in ấn, sao chụp. Mức thu do văn phòng công chứng niêm yết công khai, thường vài trăm nghìn đồng.
- Công chứng ngoài trụ sở: khi công chứng viên đến nhà hoặc bệnh viện, có thể thu thêm chi phí đi lại theo thỏa thuận.
- Sao y, chứng thực bản sao giấy tờ kèm theo hồ sơ.
4. Bên nào trả phí công chứng?
Pháp luật không bắt buộc bên mua hay bên bán phải trả phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất; hai bên tự thỏa thuận và nên ghi rõ trong hợp đồng. Trên thực tế, phổ biến nhất là bên mua trả hoặc mỗi bên chịu một nửa.
5. Hồ sơ cần mang khi đi công chứng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc.
- Căn cước công dân của bên mua, bên bán (cả vợ và chồng nếu là tài sản chung).
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Dự thảo hợp đồng (nếu tự soạn) hoặc yêu cầu văn phòng công chứng soạn.
Sau khi công chứng, xem tiếp thủ tục sang tên sổ đỏ để hoàn tất đăng ký biến động.