Cập nhật bảng tính mới nhất theo Luật Đất đai mới & Nghị định 10/2022/NĐ-CP
🛡️ Miễn phí 100% • ⚡ Chuẩn xác pháp lý
TinhNhaDat .COM
Luật Đất Đai & Nghị Định Mới 2026 ⭐ Đánh giá 4.9/5 (1.420+ người dùng) 🛡️ Bảo mật thông tin 100%

Bảng Tính Thuế Trước Bạ & Chi Phí Sang Tên Sổ Đỏ

Tính toán chính xác Thuế TNCN (2%), Lệ phí trước bạ (0.5%), Biểu phí công chứng bậc thang và lệ phí đăng bộ sang tên quyền sử dụng đất.

Tặng Cho / Thừa Kế

1 Thông Tin Giao Dịch

Đơn vị: VNĐ
VNĐ
Hai tỷ đồng

Lệ phí thẩm định hồ sơ do HĐND từng tỉnh thành ban hành.

🏦
Dành Riêng Cho Người Mua Bán BĐS

Mở Tài Khoản Số Đẹp & Hỗ Trợ Vay Mua Nhà

Tiết kiệm phí chuyển khoản hạn mức cao, mở tài khoản ngân hàng số đẹp phong thủy miễn phí và tư vấn gói vay thế chấp nhà đất lãi suất chỉ từ 5.9%/năm.

👉 Mở Tài Khoản Số Đẹp (0đ) Tính Lãi Suất Vay Mua Nhà

1. Căn Cứ Pháp Lý & Chi Tiết Các Loại Thuế Phí Sang Tên Sổ Đỏ (2026)

Khi tiến hành chuyển nhượng, mua bán quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (thường gọi là sang tên sổ đỏ hoặc sổ hồng), các bên giao dịch có nghĩa vụ tài chính bắt buộc đối với ngân sách Nhà nước theo các quy định hiện hành:

A. Thuế Thu Nhập Cá Nhân (2%)

Căn cứ: Luật Thuế TNCN & Thông tư 92/2015/TT-BTC

Mức thuế suất là 2% trên giá trị chuyển nhượng được ghi trong hợp đồng mua bán (hoặc theo bảng giá đất của UBND cấp tỉnh nếu giá hợp đồng thấp hơn). Về mặt pháp lý, người bán là bên có phát sinh thu nhập nên phải nộp khoản này, trừ khi hai bên có thỏa thuận bên mua nộp thay.

B. Lệ Phí Trước Bạ (0.5%)

Căn cứ: Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP & Thông tư 13/2022/TT-BTC

Mức thu là 0.5% tính trên giá trị tài sản nhận chuyển nhượng. Bên mua (người đứng tên nhận tài sản mới) có nghĩa vụ nộp khoản phí này khi thực hiện đăng ký quyền sở hữu tại Văn phòng đăng ký đất đai.

C. Phí Công Chứng Hợp Đồng

Căn cứ: Thông tư 257/2016/TT-BTC & Thông tư 111/2017/TT-BTC

Tính theo tỷ lệ lũy tiến từng phần của giá trị tài sản giao dịch. Ví dụ: Dưới 1 tỷ đồng mức thu là 0.1%; từ trên 1 tỷ đến 3 tỷ thu 1.000.000đ + 0.06% phần vượt quá 1 tỷ... Mức trần thu tối đa không quá 70.000.000đ/trường hợp.

D. Lệ Phí Thẩm Định & Cấp Sổ

Căn cứ: Nghị quyết HĐND từng tỉnh/thành phố

Bao gồm lệ phí thẩm định hồ sơ đăng ký biến động (dao động từ 500.000đ - 2.000.000đ tùy giá trị và địa phương) và lệ phí cấp mới phôi giấy chứng nhận (100.000đ - 150.000đ) hoặc chứng nhận biến động trang 4 (khoảng 20.000đ - 50.000đ).

2. Hướng Dẫn Quy Trình 4 Bước Sang Tên Sổ Đỏ Từ A - Z

1

Công chứng hợp đồng

Hai bên mang đủ CCCD, Giấy kết hôn/Xác nhận độc thân và Sổ gốc tới Văn phòng công chứng để ký hợp đồng mua bán.

2

Nộp hồ sơ sang tên

Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa cấp Huyện hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai để nhận phiếu hẹn trả kết quả.

3

Nộp thuế vào Kho bạc

Khi nhận thông báo nộp thuế từ Chi cục Thuế, tiến hành nộp Thuế TNCN và Lệ phí trước bạ tại Ngân hàng hoặc Kho bạc.

4

Nhận sổ đỏ mới

Mang biên lai nộp thuế quay lại bộ phận một cửa xuất trình để nhận Giấy chứng nhận mang tên chính chủ mới.

3. Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ) Về Thuế & Phí Nhà Đất

Theo luật quy định: Bên Bán là đối tượng phát sinh thu nhập nên phải nộp Thuế thu nhập cá nhân (2%). Bên Mua là người đăng ký quyền sở hữu tài sản mới nên phải nộp Lệ phí trước bạ (0.5%) cùng các lệ phí địa chính. Tuy nhiên, luật cho phép hai bên tự do thỏa thuận dân sự trong hợp đồng (Ví dụ: thỏa thuận giá bán bao trọn gói mọi chi phí do bên nào chịu).
Căn cứ Khoản 2 Điều 4 Luật Thuế TNCN, người bán được miễn thuế khi đáp ứng đủ 3 điều kiện đồng thời:
  • Chỉ có duy nhất quyền sở hữu 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất trên phạm vi toàn quốc.
  • Có thời gian sở hữu nhà ở, đất ở tối thiểu từ 183 ngày trở lên tính đến thời điểm chuyển nhượng.
  • Chuyển nhượng toàn bộ nhà ở, đất ở duy nhất đó (không chuyển nhượng 1 phần).
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày công chứng hợp đồng chuyển nhượng, các bên phải nộp hồ sơ đăng ký biến động đất đai. Nếu quá hạn 30 ngày mà chưa nộp hồ sơ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 1.000.000đ đến 5.000.000đ theo quy định. Thời hạn nộp tiền thuế là không quá 30 ngày kể từ ngày có thông báo nộp thuế.
Theo luật thuế: Trường hợp giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng thấp hơn mức giá do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai thuế, cơ quan Thuế sẽ tự động áp dụng giá đất theo Bảng giá đất của Nhà nước để tính toán Thuế TNCN (2%) và Lệ phí trước bạ (0.5%).